第五百三十四章 瞄准的肥肉

第五百三十四章 瞄准的肥肉 (第1/2页)

霓虹房价的暴跌，最先遭殃的当然是各大不动产公司。
　　
　　因为所有的业务基本都源于土地，所以他们也将直面房市暴落带来的冲击。
　　
　　虎之门大厦上发生的那一幕，差不多就是现在中小型不动产公司的真实写照。
　　
　　想想也是，很多热门地段的价格直接腰斩。
　　
　　这样离谱的价格落差，直接就可以让很多不动产公司宣告破产了。
　　
　　按照经济学理论，如果房价跌幅超过10%，那么就可以称之为房价崩盘。
　　
　　如果跌幅超过30%，那就是房价投降。
　　
　　而房价投降又叫做恐慌性抛售，现在霓虹一步到位，目前正处于这个阶段。
　　
　　短短几个月的时间，霓虹就迈过了房价调整、房价崩盘、房价投降三个周期性的阶段。
　　
　　因为这一过程太快，大多数人都反应不及。
　　
　　这包括银行、不动产机构、企业，以及普通个人。
　　
　　土地暴跌后的剩余价值，不足此前银行贷款的一半。
　　
　　毫无疑问不动产机构面临着破产的危局，整个市场风声鹤唳。
　　
　　稍微一些风吹草动，就能引起大家的恐慌。
　　
　　面对如此胆战心惊的局面，有的会社选择了直接投降，开始走破产程序。
　　
　　还有的会社在努力自救，去银行求贷，去市场把剩余的土地以低价出售，力求回笼资金。
　　
　　然而面对楼市崩坏的局面，银行很可能不会给他们这样的机会。
　　
　　只要资不抵债，银行就有权力提前收回自己的贷款。
　　
　　但很显然这时候的不动产会社、企业根本没有余力支付贷款，因此等待他们的很可能依旧是破产这一个结局。
　　
　　面对崩溃的楼市，这是不动产会社以及企业等机构的选择。
　　
　　那么普通人呢？要么还一辈子比自己房子价值还高的贷款，要么直接断供。
　　
　　但无论哪一条路，对于普通人而言都算不上美好。
　　
　　看看此时的东京街头就知道了，流浪汉人数明显增多。
　　
　　他们都是还不起房贷断供，或者为了躲债，离婚后而无家可归的人。
　　
　　不过这还仅仅是开始，地价崩溃所带来的影响，传递到普通人身上可能还需要一段时间。
　　
　　但毫无疑问无论是不动产会社陷入危机，还是普通人断供，他们的选择也直接给银行带来了大量的不良债务。
　　
　　因为土地变得不值钱，银行以土地为抵押的贷款，面临着收不回来的窘境。
　　
　　这些收不回来的贷款，就成为了银行的坏账、不良资产。
　　
　　这时候就别说什么帐外收益了，它们已经全部化为泡影。
　　
　　因为有大笔不良资产出现，银行内部也在不断的爆出问题。
　　
　　之前的金融丑闻还没结束，地产冲击又接踵而来，现在霓虹的各大银行人人自危。
　　
　　91年根据大藏省对21家银行所作的调查看，因为一系列的冲击银行业的累计坏账高达1100亿美元。
　　
　　这其中有三分之一与房地产有关，而现在才是土地冲击的开始，在未来房价还会继续下跌…
　　
　　面对一片混乱的时局，也不知道半年前在会议上拒绝了，宫泽喜一托底的银行头取们怎么想？
　　
　　也许是毫不在意，也许是后悔不已，但此时大多数银行已经没有余力折腾什么了。
　　
　　面对与日俱增的坏账，一些中小型银行率先开始了抱团取暖。
　　
　　埼玉与协和银行只是第一波，他们虽然是地方性的小银行，但二者的合并却极具象征意义。
　　
　　这代表着泡沫破灭所带来的负面影响，已经传导至银行这一端。
　　
　　埼玉与协和银行只是因为体量的原因，承受不住大面积坏账所带来的恶果，因此他们提前开启了自救。
　　
　　从这两者的合并，白川枫已经可以推算出其他银行，必定也遭遇了相同的问题。
　　
　　之所以现在看起来没什么异常，那是因为他们还能支撑一段时间。
　　
　　但是不会太久了，尤其是长银开始抛售EIE的股票，这就是标志性的事件。
　　
　　EIE国际以地产起家，它在世界范围内有着大量的不动产投资。
　　
　　酒店、大学、度假村、高尔夫球场，这些无一不和土地相关。
　　
　　知道泡沫最鼎盛的时期，EIE国际旗下高尔夫球场的会员卡多少钱一张吗？
　　
　　3亿日元！
　　
　　泡沫时期什么都能炒，炒股、炒地，包括炒高尔夫球场的会员卡。
　　
　　那时候为了凸显自己与平民的差别，富人们压根不去普通球场。
　　
　　这些由地产商开发的顶级球场才是他们追逐的目标，最好它还要是会员制。
　　
　　EIE国际当初球场还没建成，就开始迫不及待的发售会员卡。
　　
　　球场都没盖好呢，就开始卖会员卡，这正常吗？
　　
　　有什么不正常的，没见天朝遍地期房，甚至直接卖楼花的都有？
　　
　　结果还不是有大把的人买单，EIE国际玩的是一样的套路。
　　
　　这些会员卡经过了市场的热炒之后奇货可居，一度成为了短期的理财产品。
　　
　　

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