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第四六九章 痰盂也是有学问的

第四六九章 痰盂也是有学问的 (第2/2页)

李大土豪这回却没有理睬李襄屏的吹嘘,他双眼死死盯着那张地图,更准确的说,他是死死盯着地图上的一个点-----
  
  他盯的就是那个垃圾场,后世“银河湾”项目所在地。
  
  良久,李大土豪再度开口了,他指着那个点对李襄屏说道:“你说这个垃圾场的地势比较低洼?”
  
  李襄屏大笑道:“那是当然,垃圾场嘛,那就算它现在已经堆成垃圾山,原始地貌肯定也是低洼的,不然在最开始的时候,人们怎么可能往那个地方倒垃圾?这是常识呀。”
  
  李大土豪脸微微一红,可能是感觉不好意思,怎么在儿子面前犯这种“常识性错误”。所以他没有再开口了,而是起身在书房来回踱步,并不时摆弄自己的手指关节。
  
  李襄屏在这时没有打扰他了,因为他知道这是李大土豪的习惯性动作-----
  
  当他在摆弄自己手指关节的时候,那就是他做重大决定的时候。
  
  既然是“重大决定”嘛,那当然不是3秒5秒就能拍板的,因此就在李大土豪来回踱步的时候,李襄屏的思绪再度漂移,他的思维还是比较跳脱,因为在这时候,他竟然想起在真实历史中,后来在羊城的那个“银河湾”项目。
  
  “......啧啧,别看房地产看上去比较粗俗,到后世更成为一个痰盂-----这是和中国足球能够相提并论的两大痰盂,好像谁都能往上面吐口口水,不过还真别说,就算名声如此之臭的一个行业,这里面也是有很多学问的......”
  
  真实历史中的两个“银河湾”是由同一个开发商开发,那么为什么一个成为爆款,另外一个却又扑街了呢?原因很简单,这就是开发商忽略了中国地域的差异性。
  
  就拿京城这个“银河湾”来说,由于这里比较干旱,那么你建在低洼处就没多大问题,最多你就把地基垫高一点就行,而其他原始地貌低一点的话,这反而是一个有利条件。
  
  然而想把京城这个模式复制到南方的羊城,这显然就不行了。要知道人家羊城地处珠江流域,本身就水量充沛,并且那里的夏天闷热潮湿,你如果把房子盖在低洼处的话------
  
  你想让羊城人民去喂蚊子呀?
  
  而这个,就是羊城“银河湾”扑街的主要原因之一。
  
  而就在李襄屏这样天马行空展开联想的时候,李大土豪终于停止踱步了,他猛一回头,盯着李襄屏说道:
  
  “襄屏,我想再问你最后一个问题,你说如果我们来开发这个项目,那么客户定位呢?你觉得我们的主要客户定位应该放在什么地方?”
  
  李襄屏再度无声的笑了,因为他知道李大土豪既然问出这个问题,那就证明他已经非常心动了。
  
  因此面对他这个问题,李襄屏几乎是不假思索:
  
  “老蔡呀!......啊不,是蔡叔,爸我觉得吧,如果你真想开发这个楼盘,那原来的设计方案我估计不行,您必须把主要客户人群,定位在蔡叔这种人身上。”
  
  李大土豪听了又是一愣:“老蔡,你是说要把这个银河湾......打造成一个高档楼盘?”
  
  李襄屏很肯定的点点头:“是的。”
  
  “这.....这行吗?”
  
  “行不行你自己考虑,不过老爸我提醒你,目前在申城和杭州那边兴起的温州炒房团,想必你已经有所耳闻了吧。”
  
  “哦......”
  
  看着又开始来回踱步的李大土豪,李襄屏心里叹一口气。
  
  后世的国人当然都知道,国内的地产界曾经有两个赫赫有名的炒房团,一个是更早出现的温州炒房团,他们主要是活动在申城和杭州这一带。而另外一个,那当然就是山西,陕西,以及内蒙一些资源类老板,而这其中又是以煤老板居多,所以又被称为“煤老板炒房团”,他们的主要活动区域就放在京城一带。
  
  平心而论,如果只论专业性的话,那么北方这个炒房团,其实是远不如南方那个的。不过北方的这些土豪有个特点,他们出手更加豪气,做起买卖更加爽快。
  
  比如真实历史中京城的那个“银河湾”,那些煤老板不仅一层一层的买,一栋一栋的买,他们不仅买楼,甚至还买人。-------
  
  比如李襄屏就听过这样一个江湖传闻;在“银河湾”开盘以后,一开始总共投入12位售楼小姐,这些人不仅很快把楼盘卖光了,甚至有一半的售楼小姐都被那帮土豪给买走了。
  
  想到这李襄屏就微微有点遗憾呀,他当然不是遗憾那些售楼小姐被买走,而是遗憾像这种事情......他当然没有办法在这个时候告诉自家老头子啊。
  
  “.....唉,我能说的都已经告诉你了,假如你这个决策都作不了的话,那你的事我也不管了,我还是下我的围棋去......”
  
  正好在这个时候,李襄屏的电话响了:
  
  “......好的华老师,我马上过来。”
  
  挂上电话李襄屏起身:“好了爸,你自己慢慢考虑,我现在要去棋院一趟。”
  
  “哦?.....啊!......那你记得等下早点回来,晚点还要去接你大伯和三叔......”
  
  
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